Капитальный ремонт квартиры вторичного фонда

Вторичный фонд Казани разнообразен: панельные и кирпичные дома советской застройки, квартиры в хрущёвках, сталинки в центре, девятиэтажки 70–80-х годов, хрущевки. Объединяет их одно — со временем такое жильё исчерпывает свой ресурс. Изношенные коммуникации, устаревшая планировка, осыпающаяся штукатурка. Косметика здесь уже не спасает, нужен капитальный ремонт вторички — с заменой всего, что отслужило свой срок.

Компания Р1 берётся за такие объекты под ключ: от вскрытия старых слоёв до финальной отделки и комплектации.

Капитальный ремонт — это работа «до бетона». Снимается всё старое, обновляются инженерные системы, заново формируются поверхности. Только так можно гарантировать результат на годы вперёд. Стандартный объём работ во вторичке включает:

• Полный демонтаж старой отделки, стяжки и при необходимости перегородок
• Замену электропроводки с установкой нового щита и автоматов
• Замену водопровода, канализации, разводку под современную технику
• Перепланировку с официальным согласованием
• Выравнивание стен по маякам, новую стяжку пола
• Подготовку и отделку потолка
• Гидроизоляцию и облицовку санузла
• Чистовые отделочные работы и установку комплектации

В результате квартира старого фонда получает инженерию и отделку уровня нового дома — но с сохранением выгодного расположения в обжитом районе.

Каждый тип дома диктует свои условия. Поделюсь практикой:

• Квартиры в хрущёвках — низкие потолки и небольшой метраж. Здесь капремонт часто совмещают с перепланировкой: объединение санузла, перенос кухни, снос ненесущих перегородок
• Сталинки — высокие потолки и просторные комнаты, но нередко деревянные перекрытия, требующие аккуратной работы с нагрузкой на пол
• Панельные дома — ограничения по вмешательству в стены, многие из них несущие

Поэтому проекты ремонта для квартиры вторичного фонда мы готовим индивидуально — с учётом конструктива конкретного дома.

1. Выезд мастера, осмотр, диагностика инженерии и несущих конструкций
2. Разработка планировочного решения и проекта
3. Составление сметы, заключение договора
4. Демонтаж до основания, вывоз строительного мусора
5. Перепланировка и её согласование
6. Замена электрики и сантехнических коммуникаций
7. Выравнивание стен, стяжка пола, подготовка потолка
8. Гидроизоляция и облицовка мокрых зон
9. Чистовая отделка поверхностей
10. Установка дверей, сантехники, освещения, мебели, уборка

Клиент включается в процесс минимально — основные решения принимаются на старте, дальше работу ведут специалисты.

Итоговая цена определяется индивидуально. Цена ремонта за квадратный метр здесь выше, чем для новостройки, — сказывается объём демонтажа и полная замена коммуникаций. На сумму влияют состояние дома, масштаб перепланировки и класс материалов. В смете работы и стоимость материалов разделены для прозрачности. Закупка через прямых поставщиков снижает цену за метр относительно розницы, а кешбэк до 10% бонусными баллами идёт на оплату мебели, сантехники и отделочных материалов.

Условия сотрудничества

Все договорённости — объём, сроки, поэтапная оплата, гарантия 5 лет — фиксируются договором. Имущество застраховано на период ремонта, работы выполняют штатные мастера компании без субподряда. Раз в неделю клиент получает фотоотчёт, прораб остаётся на связи в мессенджере.

Чтобы заказать капитальный ремонт квартиры в доме вторичного фонда в Казани, оставьте заявку на сайте — мы свяжемся в течение рабочего дня и согласуем выезд специалиста на осмотр.